Genel
Birden fazla bloktan olu?an apartmanlarda masraflar nas?l kar??lanacakt?r?
E?er apartman tek parsel üzerinde yer al?yorsa, giri?leri farkl? birden fazla bloka ayr?lmas? hiçbir ?ey farkettirmeyecektir. A,B veya C blokta yap?lan bir onar?m?n masraf?, tüm ba??ms?z bölüm malikleri taraf?ndan ortak olarak kar??lan?r.
Ancak birçok durumda bu anl?mazl?lara sebebiyet verir. Bu gibi durumlar?n önüne geçilmesi için, sadece bir blok taraf?ndan kullan?lan yani ortak kullan?lmayan bölümlerin masraflar?na kimlerin kat?l?p kat?lmayaca?? hususu önceden belirlenip yönetim plan?nda hüküm alt?na al?nmal?d?r.
|
| BA?A DÖN |
Apartmanda kat maliki di?er daireleri rahats?z ediyorsa ne yap?labilir?
Öncelikle bu ki?i veya ki?ilerin uyar?lmas? gerekir. E?er ta?k?nl?k yapanlar kirac? ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyar?lmas? gerekmektedir. Uyar?lar sonuç vermedi?i taktirde ki?i veya ki?ilerin yapt?klar? ver ta?k?nl?k bir suç te?kil etmektedir. Bu durumda al?nabilecek en etkili önlem di?er daire sakinlerinin her seferinde ayr? ayr? ?ikayetçi olmalar?d?r. Bu ?ekilde sulh ceza mahkemelerine ba?vurabilirsiniz.
Böylesi bir durumun ayn? zamanda bir çekilmezlik hali olu?turdu?u göz önünde bulunduruldu?unda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyar?nca rahats?zl?k veren dairenin di?er daireler taraf?ndan birle?ilerek rayiç bedel üzerinden sat?n al?nmas? da mümkündür.
|
| BA?A DÖN |
Apartmandaki bo? kap?c? dairesi kiraya verilebilir mi?
Kap?c? daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yap?lacaksa oy çoklu?u yeterli de?ildir, oy birli?i gerekir. Yani tüm ba??ms?z bölüm maliklerinin oyunun al?nmas? ?artt?r, Kat maliklerinin ço?unlu?unun oyu yeterli de?ildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.
|
| BA?A DÖN |
Yönetim kaç ki?iden olu?ur?
Yönetimin kaç ki?i olaca?? yönetim plan? ile belirlenir. ?ki ihtimal vard?r; ya yönetici ad? alt?nda bir ki?i, ya da yönetim kurulu ad? alt?nda 3 ki?i seçilir.
|
| BA?A DÖN |
Çevre temizlik vergisi, çöp vergisi nas?l yat?r?labilir?
Eskiden posta havalesi ile de ödeme yap?labilirken art?k hemen hemen tüm belediyeler bu amaçla bir banka hesab? aç?yorlar. Devaml? ikamet etmedi?iniz mülkünüzün vergilerini ödemek için belediyeden bu hesap numaralar?n? ö?renmeniz ve banka havalesi yolu ile göndermeniz yeterlidir.
|
| BA?A DÖN |
Ba??ms?z bölümler aras?nda apartman giderleri nas?l bölü?türülür?
Ba??ms?z bölümler aras?nda giderlerin nas?l bölü?türülece?i yönetim plan?ndan ara?t?r?l?r. Aç?k bir hüküm varsa bu uygulan?r. Aç?k hüküm yoksa kap?c?, bahç?van, bekçi, kaloriferci ücretleri e?it bölü?türülür. Di?er giderler arsa pay? oran?na göre bölünür. Ayn? alana sahip iki dairenin arsa paylar? farkl? olabilir. Çünkü arsa pay? rayiç de?erler üzerinden hesaplan?r, örne?in 8 katl? bir apartman?n 3, 4 ve 5inci katlar? di?erlerinden daha pahal? olabilir. Buna ra?men arsa paylar?n?n farkl? olmas? ?art de?ildir. Esasen ba??ms?z bölümün de?erine uygun arsa pay? verilmesi kanuna uygun olur.
|
| BA?A DÖN |
Yak?t paras? kalorifer dilimi esas?na göre al?nabilir mi?
Yak?t paras? kalorifer dilimi esas?na göre al?nabilir, ancak bunun do?ru ya da en adil yol oldu?unu söylemek do?ru olmaz. Apartman?n ?s?nma projesi yap?l?rken, dairelerin e?it ?s?nabilmelerini sa?lamak amac?yla kalorifer dilimleri hesaplan?r. Dolay?s?yla arsa pay? oran?na göre payla?t?r?lmas? çok daha adildir. E?er baz? malikler radyatörlerine proje d??? dilim ilave ettirmi?ler ise bunlar?n tespit edilmesi ve söktürülmesi gerekir.
|
| BA?A DÖN |
E?e yap?lan sat??ta ?uf'a hakk? kullan?labilir mi?
Ortak mülkiyetin payda??, pay?n? kar? ve kocaya, çocuklar?na veya akrabaya temlik ederse, görünü?te sat?? sözle?mesi yap?lsa bile gerçekte miras hukuku ile ilgili amaç ya da ba??? dü?üncesi varsa ?uf'a hakk? kullan?lamaz. Daval?n?n bu ?ekildeki savunmas?, her türlü delille ispat? mümkün oldu?undan ara?t?r?lmal?d?r.
|
| BA?A DÖN |
Evsahibi kirac?s?n?n halen ikamet etti?i daireye ihtiyac? oldu?unu öne sürerek tahliyesini isteyebilir mi?
6570 say?l? yasa ihtiyaç iddias?n?n gerçek ve samimi olmas? yan?nda zorunlu olmas? ko?ulunu da aramaktad?r. ?ehir merkezinde kendisine ait normal bir evde oturan davac?n?n ihtiyac?n?n, zorunlu oldu?undan söz edilemez. Kiralayan?n halen oturdu?u ev, büyüklük ya da konfor bak?m?ndan kirac?n?n dairesiyle mukayese edilir; dava edilen yerin vas?flar? üstün ise tahliye karar? verilir.
|
| BA?A DÖN |
Apartman yönetim plan?nda depolu dükkan olarak görünen bölüm farkl? bir amaçla kullan?labilir mi?
Kat malikleri, gerek ba??ms?z bölümleri gerek eklentilerini kullan?rken, birbirlerini rahats?z etmemek, birbirlerinin hakk?n? çi?nememek ve yönetim plan?na uymak zorunda olduklar?ndan, örne?in tapuda depolu dükkan olarak kay?tl? ba??ms?z bölümün baca ve benzeri tesisleri bulunmad???ndan, ve bunlar olmad??? taktirde do?an rahats?zl?klar giderilemeyece?inden, pasta imalathanesi veya f?r?n olarak çal??t?r?lmas? ve benzeri faaliyetlerin, rahats?z edici faaliyetler olarak de?erlendirilmesi ve men edilmesi gerekir.
|
| BA?A DÖN |
Kiran?n yüksekli?i tahliye nedeni olabilir mi?
Kira paras?n?n, günün ekonomik ko?ullar? kar??s?nda a??r? derecede yüksek olmas?, "akdin icras?n? tahammül edilmez hale getiren sebepler" aras?nda saylamad???ndan; sözle?menin bitiminde kira tespit davas? aç?labilece?i gibi, sözle?menin sona ermesinden önce de, bedele ili?kin hükümlerin, günün ko?ullar?na göre de?i?tirilmesi görevli mahkemeden istenebilece?inden, kira bedelinin yüksekli?inden dolay? sözle?menin feshi davas? aç?lamaz. Ancak ilk sözle?menin süresi sone ermi?se veya uzun süreli sözle?mede "uyarlama davas?" aç?lm?? ve bu davada belirlenen yeni kira bedeli yüksek ise, sözle?menin feshi mümkündür.
|
| BA?A DÖN |
Kiralayan d???nda bir ki?inin çekti?i temerrüt ihtar? tahliye nedeni midir?
Sözle?mede, kira paras?n?n kiralayanlar d???nda bir ki?iye ödenmesinin kabul edilmesi; bu ki?iye kiralayanl?k ve alacakl?l?k hakk? vermez. Bu ?ahs?n çekti?i temerrüt ihtar? davaya etkili olmaz.
|
| BA?A DÖN |
Kira tespiti nas?l yap?lmal?d?r?
Yeni dönem kira paras?n? taraflar, bir anla?ma yaparak saptayamad?klar? taktirde, davac? kira paras?n?n tespitini mahkemeden isteyebilir. Mahkemece yap?lacak i?, mahallinde ke?if yapmak, dava konusu yerin serbestçe kiralanmas? halinde getirebilece?i kira paras? hesap edilmeli, hakimce bu kira paras? dikkate al?narak, hak ve nesafete uygun bir kira paras? taktir edilmelidir.
|
| BA?A DÖN |
Arsa pay?na itiraz edilebilir mi?
Evet, edilebilir. Kat mülkiyeti kuruldu?unda ba??ms?z bölümlerin de?erleriyle orant?l? olmayan arsa paylar?na kar?? kat maliklerinin arsa pay?n?n düzeltilmesi için dava açma hakk? vard?r.
|
| BA?A DÖN |
Bahçe tek bir kat maliki taraf?ndan kullan?labilir mi?
Bahçe normal ?artlarda ortak kullan?ma aç?k bir bölümdür. Ancak özel durumlar söz konusu olabilir. Örne?in binan?n arka bahçasi zemin kattad?r ve bahçeye geçi? sadece katta oturan kat malikinin evinden sa?lanmaktad?r. Böyle durumlarda, yani ayr? bir geçi? yeri olmayan apartman?n arka bahçesinin kat maliklerinden birisi taraf?ndan kullan?lmas?n? yasaklayan herhangi bir yasa hükmü yoktur. Tabii ki e?er yönetim plan?nda özel hüküm varsa bahçe (veya ortak yer) bir veya birkaç ba??ms?z bölüme tahsis edilebilir.
|
| BA?A DÖN |
Apartman?n bahçesi otopark haline getirilebilir mi?
Mimari projede belirtilmedi?i taktirde bahçenin otopark haline getirilmesi olanaks?zd?r. Ancak kat malikleri ittifakla karar verirlerse mümkün olabilir.
|
| BA?A DÖN |
Çekme kat imar aff?na girebilir mi?
Kat mülkiyetinde kaçak olarak yap?lan in?aat?n, imar aff? yasas?na göre tescil edilebilmesi için yap?lan ilavenin ba??ms?z bölüm niteli?inde olmas? ve önceden verilmi? bir arsa pay?n?n bulunmas? gereklidir. Bu nitelikleriden uzak, çekme kat?n geni?letilmesi ?eklindeki ilave için hükmen tescil söz konusu olamaz. Çekme kat?n tam kata çevrilmesi kat maliklerinin ittifak? ile mümkündür.
|
| BA?A DÖN |
Evde evcil hayvan beslenebilir mi?
Yönetim plan?nda aksi belirtilmedi?i taktirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim plan?nda ne tür evcil hayvanlar?n beslenebilece?i özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (y?lan vb.) hiçbir ?artla beslenemez.
|
| BA?A DÖN |
Pencere kap? haline getirilebilir mi?
Her ne sebeple olursa olsun projeye ayk?r? olarak pencere kap? durumuna getirilemez. E?er apartman?n ön cephesinde ise d?? görünümü bozaca??ndan, plana ayk?r? yeri bile de?i?tirilemez.
|
| BA?A DÖN |
Çekme kat izni al?nd???nda kalorifer dilimi eklenebilir mi?
Evet, çekme kata muvafakat verilmesi, kalorifer dilimi eklenmesinin kabul edilmesini de kapsar.
|
| BA?A DÖN |
Daire içi duvarlar y?k?larak iki oda birle?tirilebilir mi?
Evet, daha rahat kullan?m amac?yla daire içi duvarlar kald?r?labilir.
|
| BA?A DÖN |
Bo? duran daire için asansör tamir paras? verilir mi?
Evet verilir. Dairenin bo? olup olmamas?, kiraya verilip verilmemesi yönetim giderlerinden muaf olmay? gerektirmez. Ancak yönetim plan?nda aksine hüküm olabilir.
|
| BA?A DÖN |
So?uk hava deposu için kalorifer paras? ödenir mi?
?ayet söz konusu bölüm, projede so?uk hava deposu olarak gösterilmiyorsa, bölüm sahibi kalorifer giderlerine kat?lmak zorundad?r.
|
| BA?A DÖN |
Kirac?
Kirac? yönetici olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici ba??ms?z bölüm maliklerinin oyu ile seçilir. Bu seçimde say? ve arsa pay? ço?unlu?u aran?r. ?ayet yönetim plan?na, yöneticilerin ba??ms?z bölüm malikleri aras?ndan seçilece?i hükmü konmu?sa kirac? yönetici olamaz. E?er böyle bir hüküm konmam??sa kirac? bile olmayan d??ar?dan birinin yönetici olmas?na bir engel yoktur. Böyle bir hüküm konoldu?u taktirde sadece kat malikleri yöneticilik yapabilir, vekaleten de olsa kat maliki olmayan birisi yöneticilik yapamaz. Unutulmamas? gereken kirac? yönetici olsa dahi kat malikleri toplant?s?na kat?lamaz.
|
| BA?A DÖN |
Süresi bitmeden kira sözle?mesi fesh edilebilir mi?
Feshin hakl? nedenleri bulunmas? durumunda kiralayan feshi kabul etmek zorundad?r. Hakl? nedenler at?k su sisteminin hatal? in?as? sonucu kanalizasyon ta?mas?, binan?n çok rutubetli olmas? veya ?s?namamas? gibi evin içerisinde oturulmas?n? engelleyecek nedenler olarak özetlenebilir.
|
| BA?A DÖN |
Bankaya yat?r?lan kira bedelinin makbuzu geçerli bir kan?t olabilir mi?
Kirac? taraf?ndan emlak sahibinin hesab?na yat?r?lan makbuzlar, ancak 'Kira Bedeli' olarak yat?r?ld???na ili?kin bir bölüm eklenirse geçerli bir kan?t olabilir. Aksi takdirde, emlak sahibinin hesab?na yatan borç olarak de?erlendirilir.
|
| BA?A DÖN |
Evsahibi kiraya hangi oranda zam yapabilir?
Temyiz mahkemesi karar?na göre oran %65'tir. Ancak mukavelenin sona ermesinin ard?ndan evsahibi daha yüksek bir oranda art?r?ma gidilmesini isteyebilir, taraflar aras? anla?ma sa?lanmad??? taktirde mahkemeye verebilir. Ev sahibinin açt??? dava kira tespit davas?d?r. Kira bedelinin belirlenmesi için mahkeme taraf?ndan görevlendirilen bilirki?i muhitte incelemelerde bulunur, rayiç kira bedelini tespit eder ve mahkemeye bildirir. Bilirki?i raporuna istinaden mahkemenin %65 üzerinde kira art?r?m?na karar vermesi mümkündür.
|
| BA?A DÖN |
Emlak Sahipleri
Ta??nan kirac?ya ait giderler evsahibi taraf?ndan ödenmeli midir?
Kirac? apartmanda ikamet etti?i süre içerisinde apartman giderlerini ödememi? ve ard?ndan ta??nm?? ise, yönetici bu giderleri ba??ms?z bölüm malikinden isteyebilir. Hatta kirac? ta??nmam?? olsa dahi e?er yönetici kirac?dan giderleri tahsil etmekte zorluk çekiyorsa, tahsilat için evsahibine ba?vurabilir. Ba??ms?z bölüm maliki paray? ödedikten sonra kirac?s? ile hesapla??r, yani ona rücu eder. Bu gibi durumlar?n önüne geçmek amac?yla genellikle kirac?dan teminat (deposito) talep edilmektedir. Ödemelerden dolay? as?l sorumlu malik olup, kirac? kira borcu kadar?ndan sorumlu olur.
|
| BA?A DÖN |
Evinizde oturan birinci dereceden akraban?zdan kira al?nabilir mi?
Birinci dereceden akraban?zdan kira al?nabilir. Tabii çe?itli özel durumlar söz konusu olabilir. Örnek vermek gerekirse, 3 karde?ten biri anne ve babas?yla beraber ya?ar. Ebeveynler öldükten sonra bu karde? evden ç?kmak istemez ise di?er karde?ler ondan evin getirebilece?i kiradan paylar?na dü?eni talep edebilirler.
|
| BA?A DÖN |
Sat?n ald???n?z emlakta kirac? varsa ne yap?labilir?
Bir gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da k?smen, kendisi ya da e?i veya çocuklar? için bir i?yeri olarak kullanma ihtiyac?nda ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kirac?ya durumu ihtarname ile bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay içinde kirac?ya tahliye davas? açabilir. Bu mülkü, yeni sat?n alan ki?i, eski sahibi ile kirac? aras?nda yap?lm?? sözle?menin tüm hükümlerini de devralm?? olur. Bu nedenle kira sözle?mesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma hakk?na sahiptir. Ancak bu sürenin uzun olmas? halinde, kanun, bu süreyi beklemeden kirac?y? mecurdan tahliye etmek için 6 ay gibi bir süre tan?m?? ve bu sürenin sonunda mecurun tahliyesi için dava aç?labilmesini hükme ba?lam??t?r. Bunun için meskenin yeni sahibinin, gayrimenkulu sat?n ald??? tarihten itibaren bir ay içinde noter kanal? ile bir ihtar çekerek buray? sat?n ald???n?, bu meskene ihtiyac? oldu?unu bu nedenle de bu tahliyenin istendi?ini bildirmesi gerekir.
|
| BA?A DÖN |
Kirac?n?z kendine ait evi olmas?na ra?men, ba?ka bir evde oturuyorsa, evinizden hangi ?artlarla tahliye edebilirsiniz?
Ayn? belediye s?n?rlar? içinde kirac?n?n oturmaya elveri?li bir evi bulunmas? tahliye nedenidir. Ancak kirac?n?n bu konutunun kullan?l?r nitelikte olmas? gerekir. Konutun bulundu?u yerin konumu, kullan?l?? biçimi, kirac?n?n sosyal durumuna uygunlu?u ara?t?r?l?r.
|
| BA?A DÖN |
Susma ile yenilenen has?lat kiras? nas?l sona erdirilir?
Kira sözle?mesi sona ermesine kar??n, mülk sahibi kirac?n?n kalmas?na ses ç?karmad???na ve biti? tarihini izleyen bir ayl?k süre içinde dava açmad???na ve yine kira sözle?mesinin bitimini takip eden ay?n kiras?n? kay?t koymaks?z?n ald???na göre kira sözle?mesi susarak yenilenmi? say?l?r. Ancak bu yenileme ile kira sözle?mesi süresiz olarak de?il, bir y?l için yenilenmi? olur. Bu ?ekilde yenilenmi? bir has?lat kiras? sözle?mesini sona erdirmek için öncelikle Borçlar Kanunu'nun 287. maddesi gere?ince kirac?ya, kira biti? tarihinin alt? ay öncesinde, "kira sözle?mesinin sona erdirilece?inin" ihbar edilmesi gerekir.
|
Bizden Haberler
